澳洲房价月内加速下跌 止跌回升还有多远？

据房产大数据公司CoreLogic统计，全澳房价下滑正在加速。上周墨尔本的房屋中位数下跌0.4％，将过去一个月的跌幅扩大至0.8％。

ACB News《澳华财经在线》11月30日讯  据房产大数据公司CoreLogic统计，全澳房价下滑正在加速。

上周墨尔本的房屋中位数下跌0.4％，将过去一个月的跌幅扩大至0.8％。在一周前下跌0.5％之后，悉尼房价继续下滑，再下跌0.3％，一个月内的跌幅达到了1.2％。

11月即将结束，这个月内澳洲五个首府城市房价跌幅预计为0.9％，为2008年11月以来的最大跌幅。综合来看，首府城市的加权平均房价的年化月跌幅为10％左右，比今年早些时候的下跌速度明显加快。

澳洲楼市寒意不减，已引发央行的担忧。在上周发表的讲话中，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，他“变得有点担心”贷款标准变得过于严格，并警告称，如果信贷机构当前的谨慎态度持续下去，“经济将受到影响”。

近期不断有声音唱衰澳洲楼市，不过也有专家认为，楼市的低谷期或许接近结束，房价止跌回升也许就在明年。

明年见底？

在本周三Domain发布的最新房地产预测中，Domain经济学家Trent Wiltshire预计悉尼的独立屋中位房价将在100万澳元的位置上触底反弹。也就是说，悉尼的独立屋房价将跌回到2016年中期水平，此后在2020年上涨4％。

单元房房价受到的影响较小，预计在经历6％的下跌后，明年将会出现转机。 尽管今年公寓价格预计将下降3％，但Wiltshire预计未来两年将有所增长，预计增长率为3％至5％。

虽然创纪录的新公寓供应会对价格构成风险，但Wiltshire认为，悉尼强劲的人口增长下，楼市不会崩盘，虽然一些建有大量新楼的地区可能会看到价格仍然疲软。

但他提到的人口增长，或许会受到移民政策的变化的影响。本月早些时候，有消息传出，联邦政府正在考虑对这一政策进行重大改革，由各州和领地向联邦政府提交其技术移民的年度需求，联邦政府根据这些需求总和确定年度移民水平。近期新州州长Gladys Berejiklian强烈建议将新州的新移民削减一半。

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